fbpx

Bel-etage te EDEGEM (2650)

€ 475.000

Algemeen
Prijs
:
€ 475.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.070
Aantal slaapkamers
:
4
Aantal badkamers
:
1
Garage
:
1
Adres
:
Graaf de Fienneslaan 3, 2650 EDEGEM
Bewoonbare opp.
:
221 m²
Woongedeelte
:
45 m²
Grondoppervlakte
:
210 m²
Voorgevel
:
7 m
Bouwjaar
:
1955
Omschrijving
Op zaterdag 3 oktober van 10 tot 14 uur wordt deze woning via het PRE-SALE concept verkocht. Verplicht inschrijven via tom@immovivo.be of 03/459.89.59. De weergegeven prijs is een adviesprijs. Er kan boven of onder deze adviesprijs geboden worden. Meer informatie vindt u in het reglement onder documenten.

Algemeen
Op deze absolute toplocatie vinden we deze ruime bel-etage woning, grenzend aan het park Hof Ter Linden. Aan de achterzijde van de tuin stap je zo het groene domein van 90 ha binnen met brasserie, restaurant, speeltuin,.. . De tuin biedt dankzij een volledige omheining voldoende privacy en een prachtig zicht op het achterliggend bos. De renovatie van de woning werd aangevat in 2004 en doorheen de jaren werd alles vernieuwd met het nodige respect voor de charme van de woning. De woning is uiterlijk 15 juli 2021 beschikbaar.

Volgende zaken werden aangepakt:
- Nieuw Sarkingdak met 10 cm PIR isolatie.
- Merbau parket in de leefruimte en slaapkamers.
- Grotendeels vernieuwde beglazing.
- Nieuwe conforme elektrische installatie met databekabeling doorheen de woning.
- Nieuwe volledig geïnstalleerde Val Cucine keuken en badkamer
- Nieuwe condensatieketel.
- Alarmsysteem (rookmelders gekoppeld).
- Nieuwe motor aan de garagepoort


Indeling:
We betreden de woning in de inkomhal voorzien van een sas. Deze inkomhal omvat een vestiaire en het eerste toilet. Via een prachtige trap heeft u toegang naar de verdieping. Naast de inkomhal vinden we de ruime garage die geschikt is voor een auto en fietsen. Achter de garage is er een technische ruimte waar de condensatieketel en boiler terug te vinden zijn. Tevens aan de tuinzijde is er nog een handige berging waar de was- en droogmachine worden aangesloten. Daarnaast beschikt u over een leuke afgesloten tuin met prachtig zicht op het achtergelegen bos.

Op de verdieping vinden we de ruime en lichte leefruimte (breedte 7 meter) op een Merbau parket. De leefruimte geeft uit op een ruim terras (15 m²) met een prachtig zicht op het achtergelegen groen. Dit terras kan ook afgesloten worden met een rolluik. Via de trap met poortje is er toegang tot de tuin. De keuken grenst ook aan dit terras en is volledig geïnstalleerd met combi-oven, stoomoven, koelkast, diepvries, vaatwas, dubbele lavabo en kookvuur op gas.

Op de tweede verdieping vinden we een zeer ruime master bed-room (> 20 m²) met ingemaakte kast. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer, met wateraansluiting en ingemaakte kast. De badkamer is voorzien van een bad, toilet en dubbele lavabo. Als vierde kamer is er nog een bureau die ook ingericht kan worden als extra slaapkamer.

De derde verdieping huisvest nog 2 mooie slaapkamers met wateraansluiting onder het schuine geïsoleerde dak. Eén van beide kamers is heden ingericht als tweede bureau. Er werden de nodige ingemaakte kasten voorzien net als veluxen met elektrische rolluiken.

Met pre-sale komt de verkoop tot stand door middel van een bod in gesloten omslag. De adviesprijs bedraagt 475.000 euro. U vindt alle informatie in het pre-sale reglement op www.immovivo.be.
  
Financiële Info
Prijs
:
€ 475.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.070
Registratierechten
:
€ 28.500
Honorarium notaris
:
€ 2.577
Honorarium notaris inc BTW
:
€ 3.119
Totale kosten
:
€ 31.619
Totale kostprijs
:
€ 506.619
Energie certificaat
EPC No.20200915-0002315606-RES-1
EPC
:
166 kWh/m².jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Nee
Bestemming
:
Woongebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op gas
Oriëntatie achtergevel
:
Oost
Type dak
:
Zadeldak
Dakbedekking
:
Pannen
Aansluiting aardgas
:
Ja
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Volledig ingebouwd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
hout
Comfort binnen
:
Open haard, Dubbele beglazing, Alarm, Videofoon, Garagepoort met afstandsbediening, Brandkast, Elektriciteit, Aardgas, Bronwater, Distributie, Riolering, Internet, Rolluiken
Indeling
Garage
:
27,0 m²
Stookkamer
:
5,8 m²
Berging
:
10,5 m²
Inkomhal
:
9,0 m²
vestiaire
:
2,5 m²
Toilet 1
:
1,1 m²
Tuin
:
112,0 m²
Leefruimte
:
45,0 m²
Keuken
:
10,0 m²
Terras
:
15,0 m²
Slaapkamer 1
:
20,7 m²
Slaapkamer 2
:
12,5 m²
Bureau
:
8,0 m²
Badkamer 1
:
7,0 m²
Nachthal
:
8,1 m²
Slaapkamer 3
:
15,0 m²
Slaapkamer 4
:
14,5 m²
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat